物業套現把帳面淨值重新變成有息債務：可借額度增加，不等於淨資產變成無成本現金
樓價上升形成的賬面淨值，只有在出售或借貸時才變成現金。通過加按或轉按套現，本質上是以物業作抵押增加債務，並非提取一筆既有存款。
額度由多項限制共同決定
銀行會參考最新估價、按揭成數、還款能力、貸款用途和信貸狀況。廣告中的最高成數不是個別申請保證；估價低於業主預期時，實際可套現金額會縮小。
把新債務放進家庭資產負債表
記錄套現前後本金、剩餘年期、每月供款和全期利息。若套現用於投資、裝修或清還其他債務，應分別評估用途風險，不能只因按揭利率較低便忽略本金增加。
負資產不等於立即違約，但會限制選擇
樓價下跌可令貸款餘額高於物業價值，影響出售、再融資及換樓。供款能力仍是首要防線；至少以較高利率和一段收入中斷情境測試現金緩衝。