首次买楼，要准备多少现金？首期之外，还要安排税费、成交差额和入住开支
“存够首期就可以买楼”漏掉了两个问题：其他费用何时要付，以及银行最终肯借多少。账面上有足够资产，也不表示签约和成交当天有足够现金。
把预算分成三笔钱
买价中要自己支付的部分，包括按合约支付的订金和成交余款。订金通常属于楼价的一部分，计算总预算时不要再重复加一次。
交易费用包括适用印花税、律师及查册费用、代理佣金；涉及按揭保险时还要确认保费怎样支付。各项应向有关机构取得报价，不以“楼价乘一个比例”概括全部开支。
入住及备用资金则包括搬迁、装修、家具、管理费及维修等。它们不是首期，却可能在成交前后集中支出。
钱什么时候到账，比总资产多少更重要
列出临时合约、正式合约与成交日的付款安排，并检查定存到期、出售投资及跨境调拨资金是否赶得及。未到账的卖股款、未确认的银行回赠，不宜当作已经可用的成交款。
签约会产生法律责任。不要假设按揭未批就一定能无损取消交易；有融资条件或其他保护安排，应由律师在签署前解释清楚。
估价低于买价，差额由谁补？
银行会评估物业及还款能力，初步估价不等于贷款批核。若最终贷款少于预算，买家通常须另筹款项才能完成交易。可用估价差额算例检查自己能够承受的幅度。
印花税应按签约时适用规则、交易价格或价值计算，使用税务局计算工具及律师确认结果，不沿用旧文章里的“首置优惠”结论。完成预算的标志，是每笔到期款项都有确定来源，而不是刚好凑够一个首期数字。