居屋市場、擔保期與補地價決定按揭路徑：一手、二手及已補價單位適用的融資路徑不同
“居屋可做高成數按揭”不是適用於所有單位的固定答案。白表或綠表、第一市場或第二市場、是否已補地價，以及單位樓齡和擔保期，都會改變銀行處理方式。
先確認單位身份
從房委會文件及土地查冊確認單位屬於哪個市場、業主是否獲發準買證、是否需要繳付補價。不要把未補價單位當作私人住宅處理，也不要只依據地產代理口頭説明。
擔保安排不取代銀行批核
政府按揭擔保安排可影響銀行承按條件，但申請人仍須提交真實資料並符合貸款文件。貸款成數、最長年期、利率及是否需要額外批核，應以當期房委會和銀行書面回覆為準。
轉按或加按須先取得同意
未補價資助出售單位更改按揭安排通常涉及房委會同意，套現用途亦有限制。計劃裝修、轉按或出售前，應先查清補價和批核程序，再承諾其他交易。